AIで空き家問題が解消される?その活用方法とは?

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AIで空き家問題が解消される?その活用方法とは?

近年は、AI(人工知能)技術の発達が目まぐるしいですが、その最新技術が空き家問題の解消にも役立つ可能性があることをご存じでしょうか。
AI技術と言えば機械学習による翻訳や自動運転のイメージが強いかと思いますが、空き家問題の解消にも役立つと期待されています。
そこで今回は、AIが空き家問題にどのように役立つのか、活用方法や空き家対策事業についてご紹介します。
ぜひ、参考までにご覧ください。

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AIで空き家がリアルタイムに特定できる?

AIとは、人工知能(Artificial Intelligence)の略称で、人間のように自ら学習することができるコンピュータープログラムのことを言います。
AIは機械学習によるデータ分析を得意とし、2016年には囲碁AIが世界的なプロ棋士に勝ったことでも有名ですよね。
そのAIによるデータ分析の機能を使うことで、年々増加し調査が大変な空き家をリアルタイムに特定できるようになります。

AIと人工衛星でリアルタイムに空き家調査

東京都が2020年に採択した「民間空き家対策東京モデル支援事業」では、AIと人工衛星を使って空き家を効率的に調査する取り組みをスタートしました。
空き家活用データシステムにある東京都の情報と、人工衛星による熱赤外画像等のデータをAIで分析し、空き家が多いエリアをリアルタイムに検出する技術の実証実験をおこなっています。
この技術が実用化されると、これまで空き家の実態調査にかかっていた人手やコストの削減につながり、行政の空き家対策が大きく前進するでしょう。

リモートセンシング技術で空き家を特定

AIで空き家をリアルタイムに特定できると言われても、具体的にどのような方法で特定するのかが気になりますよね。
空き家の特定には、リモートセンシング技術が活用されています。
リモートセンシングとは、簡単に言うと「モノを触らずに調べる技術」のことを指します。
例えば、人工衛星や航空機で、地形や海洋、大気などの調査をする技術のことを言います。
空き家についても、人工衛星やドローンを使って街を上空から撮影し、駅や空港などでもよく見られるサーモグラフィーのような赤外線画像により、一定期間内の人の出入りを調査することができます。
そして、空き家活用社が保有する空き家データと上記の赤外線画像を照らし合わせて「空き家状態か」「一時不在なのか」をAIがデータ分析し、空き家を効率的に特定できるようになるのです。

AIが空き家問題にどう役立つ?

「AIの技術が空き家の実態調査を効率的に進めることができる」と聞いても、それが空き家問題にどう役立つのかイメージがつかない方もいらっしゃるでしょう。
AI技術の可能性と効果については、現状の空き家問題の課題を知ることで見えてきます。

空き家調査が最大100分の1のコストダウンに

これまで行政は、調査員が家を一軒ずつ訪ねたり、近所の住民に聞き込みをするなどの地道な作業で空き家を調査していました。
しかし、その方法では費用や時間がかかり、苦労して調査しても翌年には状況が変わって情報更新に追われるなどの課題があります。
そこで、東京都は空き家を効率的に調査するための民間事業を募り、前章でご紹介したAIと人工衛星を使った空き家の調査事業が採択されたのです。
AIと人工衛星で空き家調査が効率化されれば、これまで空き家調査にかかっていた手間や費用を大幅に減らせる可能性があるのです。

空き家市場が活性化する

空き家の調査が効率化され、リアルタイムに空き家情報がわかるようになれば、利活用もしやすくなります。
とくに、コロナ禍以降は引っ越しのニーズが高まり、空き家も注目されるようになりました。
空き家情報がリアルタイムに更新されることで「空き家を買いたい」「空き家を活用して事業を始めたい」と言う方と「空き家を売りたい」と言う方が、つながりやすくなりますね。
空き家の流通が進むことで、放置された空き家を減らすこともできるため、空き家の増加問題に歯止めをかけることが期待できます。

「特定空き家化」を防ぐ

特定空き家とは、国が定めた空き家対策法の一つで、外部に悪影響を及ぼすと判断された空き家のことを言います。
たとえば「倒壊など保安上危険となるおそれがある」「著しく衛生上有害となるおそれがある」などの状態にある空き家が「特定空き家」と判断されます。
行政から特定空き家と認定されると、所有者は改善指導を言い渡され、従わなければ強制的に解体されたり、最大50万円の過料が課されたりします。
特定空き家が増えると所有者だけでなく、改善指導を言い渡す自治体側の負担も増してしまいます。
そこで、AI技術によって空き家の調査がスピーディに進めば、放置空き家を減らすことができ「特定空き家化」を防ぐことになります。
特定空き家の増加を防ぐことができれば、自治体や所有者の負担も減り、空き家問題の解決にも繋がるでしょう。

関連記事|特定空き家ってなに?国が定めたガイドラインの内容をご紹介します!

政府も支援するAIを活用した空き家対策事業とは?

最後に、AIを活用した空き家対策で、国土交通省が支援する「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」に採択された事例をご紹介します。
「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」とは、全国における空き家対策を加速するために、空き家の発生防止となるモデル的な取り組みについて支援をおこない、その成果を全国へ展開することを目的としたものです。
国土交通省は、この「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」を毎年公募しており、これからご紹介する事例は令和3年度に採択されたものです。

AIを活用した解体費用シミュレーター

空き家が放置される原因の一つに「どう処分して良いのかわからない」「古家を解体したいが解体費用がわからない」などの情報不足が挙げられます。
そこで立ち上がったのが「AIによる解体費用シミュレーター活用促進事業」です。
この事業の目的は、AIの技術によって解体費用が簡単にわかるようになることで、所有者が空き家の利活用や処分がしやすい環境を整えるとともに、空き家の増加を抑制することにあります。
具体的には、以下のような流れで解体費用シミュレーターの活用を促進します。

1.解体費用のシミュレーターや見積もりサービスを開発
2.自治体に無償提供
3.空き家所有者へ啓発
4.空き家所有者への意識調査


まずは、スマートフォンやPCで簡単な質問に答えるだけで解体費用がわかるシミュレーターを開発します。
次に、全国の自治体に解体費用シミュレーターを無償提供します。
地方自治体とともに、空き家所有者に向けて解体費用シミュレーターの啓発活動をおこない、多くの方に活用してもらいます。
最後に、解体費用シミュレーターを利用した空き家所有者に、使用してどうだったかの意識調査をおこない、調査結果を自治体に報告します。

どのような効果が期待できる?

AIによる解体費用シミュレーターを活用することで以下のような効果が期待できますよ。

●遠隔地でもネットで手軽に空き家除去の概算費用が把握できる
●資金計画や空き家の利活用を検討しやすい
●残置物の整理など具体的行動の促進
●古家の解体を促進することでまちづくりに寄与できる


空き家の解体や売却処分、利活用を迷っている方は、解体費用シミュレーターを利用することで、具体的な計画が立てやすくなりますね。
また、空き家の解体・利活用を促進することで、増加する空き家問題の解消が期待できそうです。

こちらの記事も読まれています|空き家の解体費用はどれくらい?解体するメリットとデメリットも知りたい!

まとめ

今回は、AIが空き家問題にどのように役立つのか、活用方法や空き家対策事業についてご紹介いたしました。
将来的に、AI技術によって空き家の実態調査の効率化やコストダウンが期待できます。
また、AIによる解体費用シミュレーターで、簡単に解体費用を調べることができるようになりますよ。
空き家の活用にお悩みの方は、ぜひこの記事を参考にプランを立ててみてください。
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