現在実家を出て暮らしている皆さん、親が亡くなったあとの実家をどうするか考えたことはありますか？
空き家の主な活用法は、「売る」「貸す」「住む」の3種類です。
建物の状態や立地条件、家庭によって適した活用方法は異なりますが、親世代の多くは子に居住してもらいたい意向が強いようです。
今回は、子どもの誰かが「将来実家に住むかどうか」にスポットを当ててご紹介します。
子どもの誰かが空き家となる実家に住む場合、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
01子どもが将来空き家となる実家に住むメリット・デメリット
まずは、将来の空き家に子どもの誰かが住むメリット・デメリットを確認しましょう。メリット
相続時点で賃貸暮らしの子なら、親の家に住めば家賃がかかりません。
家賃相当分を貯蓄にまわせますし、生活の質を上げることもできます。
また日常的に家を管理できるので、管理に足を運んだり業者に依頼したりする時間や手間を省けて、経済的負担もかかりません。
なにより、思い出の詰まった家を残せるので、精神的な充足感があります。
デメリット
子どもたち＝きょうだいの間で、実家に住んで残したい人と家を売りたい人がいる場合、相続で揉める可能性があります。
現金化して遺産を分割したい人がいれば、トラブルになるでしょう。
また意見がまとまったとしても、実家に住む以上は固定資産税の支払いや改修・リフォームの費用など、住宅の維持費がかかります。
築年数が経った住宅で、親世帯がきちんとメンテナンスもしていなければ、改修費用が高額になる場合もあるでしょう。
02子どもが将来空き家となる実家に住む方が良いケースと良くないケース
次は、将来空き家になる実家に子どもが住む方が良いケースと良くないケースをご紹介します。住む方が良いケース
賃貸住宅に居住中であれば、先述のメリットでも挙げたように家賃の支払いがなくなるので、親から譲りうけた家に住む方が良いかもしれません。
引っ越し後に環境の変化があまりないことも大切な要素です。
自宅と実家が近ければ、ご自分の家族の通勤や通学に支障がでにくく、今とあまり変わらない生活環境をキープできます。
間取りが家族のライフスタイルに適しており、家に愛着があるケースも居住におすすめです。
住まない方が良いケース
持ち家を所有している場合は、親の家には住まない方が良いでしょう。
自宅と実家の距離が遠く、生活環境が変わりすぎる場合も入念な検討が必要です。
そして家を売却したいきょうだいがいて、遺産分割協議が必要なケースではトラブル悪化が懸念されるので、住まない方がおすすめです。
03将来の空き家管理法は？親が思うほど子は親の家に住もうとは思っていない
親は将来空き家となる自宅に、息子や娘が暮らしてほしいと思っているケースが多いようです。2010年3月1日発行の日本不動産学会誌通巻91号の「高齢者の転居、死亡・相続と持ち家の管理・利用 郊外住宅地での応急策と出口戦略」によると、以下の数値が報告されています。
75.5%の親は、自宅を「子どもが相続する」と考えており、「他人に売却」の意思表示はたった6.3%でした。
しかし、実際に子が居住を希望していたのは33.7％で、売却は11.7%という結果がでています。
つまり、親の約70％は家に住んで欲しいと思っていますが、居住を希望する子は約30％なのです。
親子間での意思疎通ができていない状況が、浮き彫りとなっている数値といえますね。
不動産は大きな遺産になるので、空き家になる前に将来の家について親子でコミュニケーションをとっておくのが大切です。
04子どもが将来空き家となる実家に住むつもりがないなら早めに対策を講じる
将来空き家となる住宅に誰も住むつもりがないのなら、親が元気なうちに家族で話し合って、早めに対策を講じましょう。親が自宅を残したいのか残したくないかなどの会話をきっかけにして、そこから相続について話を誘導してみると良いでしょう。
これまで親の方から死後についての話がないのであれば、いきなり相続に重点を置いた言い方や家を処分する旨を告げるのは、揉める要因となります。
「家」に対する考え方は世代によって違うので、親の気持ちに寄り添えるコミュニケーション方法を考えてくださいね。
しかし、不動産は専門的な内容が多く、話し合いを進めていくうちに行き詰まるケースも考えられます。
きょうだい間で誰も住まないことが決定しているのであれば、賃貸なり売却なり、活用する術を知っておくのがおすすめです。
円滑に家族会議を進めて、短期間で解決したいのであれば、空き家問題に強い不動産会社に相談しましょう！
05まとめ
親の死後、その家に誰かが住むのか住まないのかは、親が元気なうちに家族で話し合っておきましょう。家を引き継ぐにはメリット・デメリットがあるので、住む方が良い場合と良くない場合があることも頭に入れておいてくださいね。
親と話しにくいようであれば、情報収集がてら空き家の専門家に相談しましょう。
プロから家族に適したアドバイスを受けられるので、ある程度の知識を得られます。
知識があれば話し合いを進めやすくなり、回答のバリエーションも増えるので、親も子も満足できる結果を導けるかもしれません。
なにも対策を講じずに空き家となり、放置し続けると、大きなトラブルに発展する可能性が高まります。
早めに行動をとり、活用範囲が広いうちに空き家対策を練っておきましょう！
実家の空き家問題に関して相談できる不動産会社を探すなら、全国空き家管理ナビをぜひご利用ください。
