空き家で起きやすいトラブルの一つに、無断駐車問題があります。
いくら空き家といっても、自分の所有する不動産に勝手に車を停められることは、気分の良いものではないですよね。
では、勝手に車を停められる被害を防ぐには、どのような対策が必要なのでしょうか。
今回は、空き家における無断駐車問題についてご紹介します。
▼空き家の無断駐車を法律で取り締まることはできる？
空き家に無断駐車されていることが分かったら、取り締まりたいと思う人も多いでしょう。
しかし、空き家は私有地にあたるため、以下の理由からそう簡単に法律で取り締まることができません。
・道路交通法で取り締まることができない理由
無断駐車されている空き家の敷地は、公道や私道ではなく私有地であり、この駐車場所がポイントとなります。
私有地では道路交通法が適用されないため、警察は空き家に対する無断駐車を駐車違反で取り締まることができません。
ただし、違反者としての検挙は無理ですが注意勧告はしてもらえるので、警察に連絡すると違反車両を移動させることはできます。
・住居侵入罪で取り締まることができない理由
住居侵入罪なら、空き家の無断駐車に対応できる可能性があります。
道路や隣地の境界が、塀や門・フェンスなどの工作物で区切られている建造物のある土地への侵入は、住居侵入罪に当たる場合があり駐車行為も該当します。
ただし、所有者や管理者からの退去要求に応じなければ住居侵入罪として成り立ちますが、駐車しているだけでペナルティを科すのは困難なので注意しましょう。
たとえ警察から退去勧告が出たとしても、すぐに車を移動させれば大きな問題として扱われませんので、残念ながら空き家の無断駐車を迅速に解決できる法律は今のところないといえるでしょう。
▼空き家の無断駐車対策は不動産会社に依頼しよう
迅速に取り締まれない空き家の無断駐車には、やはり事前の対策が効果的です。
とはいえ、自分でやりたいけれど頻繁に現地へ行くのが難しいという人は、空き家管理を行っている不動産会社に相談すると良いでしょう。
不動産会社が行う空き家管理というと、不法侵入の形跡の有無や家屋の老朽化チェック、清掃・通水・通風・ポスティングされたチラシの回収などがメインだと考える人もいるかもしれません。
実はそれだけでなく、管理する物件の敷地内に無断駐車があれば、その車の持ち主に対して警告を行うこともあります。
以下に、違反車両防止の対策の例をご紹介します。
・侵入できないようにする
所有地に車が入れないようにカラーコーンを立てたり、敷地をチェーンで囲ったりします。
勝手に入れるような状況でなければ車の乗り入れができず、わざわざチェーンを外してまで無断駐車をする人は少ないでしょう。
・駐車できないことを明示する
所有地に駐車禁止を促す看板などを立てます。
「無断駐車は警察に通報します」などの文言を入れ、空き家の敷地に掲示すれば抑止効果を期待できます。
先ほど述べたように、空き家が私有地である以上すぐ罰してもらうことはできませんが、通報されてまで駐車しようとする人は少ないでしょう。
また、「防犯カメラで録画中」などの文言を掲げて実際にカメラを設置し、証拠を残しておくこともあります。
カメラの設置費用は空き家の所有者負担ですが、ダミーのカメラでもそれなりの効果を発揮しますので、より効果を高めたい人は担当者と相談して設置するのも良いでしょう。
▼悪質な空き家の無断駐車への対策
空き家に駐車できないよう対策をしても無断駐車されてしまう場合は、より強い解決方法が必要です。
空き家管理を行う不動産会社では、無断駐車禁止と示しているにも関わらず違反して停めている車を発見すると、証拠として写真や動画などを残します。
その後警察に通報し、違反者が分かれば警察から違反車両の持ち主へ連絡してもらいます。
そして、管理会社は違反車両の持ち主に対して、無断駐車禁止の警告文をワイパーに挟むなどして注意喚起します。
これらの対策は、個人で行うと無断駐車した相手が逆上して大きなトラブルになってしまうかもしれません。
しかし、不動産会社の担当者にきちんと対応してもらうことで、冷静に対処しつつ無断駐車の相手にしっかり釘をさすことができますよ。
なお、空き家の無断駐車防止の意外な対策としては、いっそのこと有料駐車場として貸し出す方法もあります。
この方法なら、無断駐車する人たちの車を停めたいというニーズを満たすことができるうえ、イライラしないばかりか収入を得ることができます。
もちろん、管理は不動産会社に依頼することができるので、空き家所有者の負担はほとんどありません。
▼まとめ
空き家の無断駐車を法律で取り締まることは手間が多く、単純に警察への通報だけで迅速に解決へと進んでいかないのが現状です。
その場合は、空き家管理を行う不動産会社にぜひ相談することをおすすめします。
全国空き家管理ナビでは、空き家に関するさまざまなご相談を承る不動産会社を検索できます。
